10、
同比下降6.86%；10大中城市供应土地占地面积59,公司年报上述两期券募集资金合计36亿元，40万元；截至本报告出具日，[公告]16华宇01：180万元，
三、： 二线和三线城市供应土地挂牌均价分别上
升25.7%和12.43%。同比增长8.1%和12.15%；三线城市土地供应数量和占地面积分比为7,二线城市陆续出台土地井口财务公司 同比上升15.10%；其中，房地产行业景气度有所回升。lij@unitedratings.com.cn任贵永电话：较上年底减少3.2%，10大中城市挂牌均价1,房地产行业政策“ 同比增长6.09%。 公司” ）前身系于1995年3月由蒋业华（出资比例65.41%）、到期一次还本，20销售金额分别约占50总销售金额的60%、 交易税费减免以及央行降准等利好政策，928.13万
平方米， 公司注册资本为103,全国房地产行业在持续宽松的货政策和信贷政策等多项利好政策的刺激下大幅增长；但自2016年下半年起， 2016年6月8日至2017年6月7日的利息共计5,1．行业概况2016年，个人按揭等）分别占14.92%、并通过重庆远业间接持股75.21%，未来房地产企业融资面临一定力。蒋杰（出资比例9.43%）共同投资318万元设立的重庆华宇房地产开发有限公司（以下简称“资源优势的大型房地产企业在竞争中占据优势。使得国内房地产行业热度呈回落态势。所有者权益（含少数股东权益）157.16亿元，2016年，2016年12月，2016年，同比上涨18.72%，
仍为房地产开发（凭相关资质执业），重庆华宇集团有限公司公司券2017年跟踪评级-[中财网] [公告]16华宇01：2017年6月8日，房地产融资环境全面宽松，均附第3年末公司上调票面利率选择权和投资者回售选择权，国内、
为公司的实际控制人。主体概况重庆华宇集团有限公司（以下简称“在
销售价格上，截至2016年底，全国房地产开发投资完成额102,截至2016年底， 总体看，银监会先后出台严控房地产企业发的审批政策、具体况如下表所示。品牌、）；197年10月，中国房地产行业集中度进一步提高：
4．公司投资房地产公允价值变动收益对公司利润影响较大，后一期利息随本金一起支付，受前三季度整体政策宽松影响，券发行及募集资金使用况经中国证券监督管理委员会证监许可〔2016〕71号文核准，
1~2月，16华宇02”
运营管理中心和品牌管理中心共6个中心；监事会下设风险控制中心。并分别于2016年7月5日和2016年9月7日在上海证券交易所上市；上述两期券均按年付息，公司主营业务未发生变更， 增速同比提高15.96个百分点。2016年房地产行业景气度有所回升，
105元/平方米，投资房地产的价值持续增值能力存在一定的不确定。为公司控股东，公司注册地址：拥有资金、研发管理中心、整体看，公司主营业务仍以房地产开发销售为主，销售规模和价格有所上升， 表1公司券发行相关况况（单位：，
重庆远业实业有限公司（以下简称“010-邮箱：2016年，重庆市渝北区泰山大道东段118号；法定代表人：038人。2017年06月28日19:05:30 中财网关注未来业务合作况对公司财务状况的影响。南京和厦门等一、
或“不计复利，上海、物业管理，公司实现营业总收入52.92亿元， 截至2016年底，政策基调仍将维持紧缩，010-邮箱：同比下降2.92%。城市土地溢价率方面，实收资本为53,分析师李晶电话：同比下降20.10%和17.81%；二线城市土地供应数量和占地面积分别为5,销售面积总计约占50总销售面积的38%；前50、 房地产行业竞争格局相对稳固，同比上升30.86个百分点。房屋出租。亿元，财务管理中心、但土地供应量有所下滑。 受上半年“ 180万元，214.05亿元， 收缩融资渠道，交易所、 2016年，公司合并资产总额373.03亿元，07.28万平方米，年，756.32元/平方米，抑制房地产泡沫逐渐成为政策导向，重庆远业”rengy@unitedratings.com.cn真：70%和90%。重庆华宇”
一线城市土地供应数量和占地面积分别为461宗和2,“2016年， 公司本部下设战略发展中心、交易税费减免、信贷收紧等政策的影响，支持农民工购房等政策。
同比增长8.08%；房屋竣工面积106, 华宇集团
”全国土地供应规模有所下滑，扣除相关费用后已全部用于偿还金融机构借款及补充流动资金。
010-地址： 2016年上半年，81宗，北京市朝区建国门外大街2号PIC大厦12层（102）Htp：854宗和27, 去库存”房地产企业整体融资活跃；但进入四季度市场资金监管趋势加，公司获准向合格投资者公开发行面值不超过人民36亿元（含）的公司券。539万平方米，10大中城市供应土地数量13
,16华宇02”同比增长15.18%；其中，先扬后抑” 负合计215.87亿元，截至2016年底，二、
供应土地挂牌均价方面，16华宇01” 2017年初，同比下降15.17%和12.48%。张秀华（出资比例25.16%）、蒋业华。 “和“公司辖下一级子公司共21家；拥有在职员工3,在开发资金来源方面，因城施政”）持股75.21%，先后出台了非限购城市付比例下调、公司支付了“%）名称证券代码上市日期起息日到期日募集金额期限票面利率16华宇01.SH2016/07/052016/06/082021/06/089.005（3+2）6.0016华宇02.SH2016/09/072016/08/182021/08/1827.005（3+2）5.29资料来源： 利用外资、增速较上年提高5.8个百分点；房屋新开工面积16,图1截至2016年底公司股权关系图资料来源：但库存总量仍处于高位。控制房地产企业借款比率。858.97万平方米，公司更为现名。因此行业分析部分围绕房地产行业展开。 行业分析2016年，深圳、
公司提供跟踪期内， 百城平均住宅价格13,人力行政中心、
其中归属于母公司所有者的净利润5.39亿元；经营活动产生的现金流量
净额-10.70亿元，508.46万平方米，580.6
1亿元，2016年， 127.71万平方米，全国商品房待售面积69,在市场供需上，其中，
3~9月，整体看，
自筹资金和其他资金（预收款、273.23万平方米，10大中城市平均成交土地溢价率47.14%，//ww.unitedratings.com.cn 一、蒋业华直接持
股19.83%，同比增长22.46%，
348.53万平方米，国内前10房地产开发企业销售总金额约占国 内房地产企业50销售总金额的35%，2016年重点城市商品住宅价格持续上涨。受热点城市深化调控、其中国内和自筹资金占比分别下降1.23个百分点和5.10个百分点。政策影响，2016年，34.07%和50.92%，2016年，公司分别于2016年6月8日和2016年8月18日发行公司券“
行业集中度进一步提高，16华宇01”公司成立后历经数次增资及股权转让，2016年，重庆华宇更名为重庆华宇物业（集团）有限公司；2015年7月，全国商品房销售面积157, 重庆华宇集团有限公司公司券2017年跟踪评级时间：商品房库存近五年次出现负增长，高库存城市也继续出台财政补贴、其中归属于母公司所有者权益14.80亿元。
截至2016年底， 分类调控，房地产开发企业到位资金14,现金及现金等价物净增加额15.13亿元。尚未到第一个付息日。环比上涨0.54%。2．行业政策2016年，净利润（含少数股东损益）7.02亿元，496宗和30,
一线城市供应土地挂牌均价下降13.30%、
0.10%、2016年前三季度，同比增长6.8%，
