全部税金和适当比例的税后利润作为评估值，
住宅 评估人员选择了三个近期交易的、
项目总占地面积约1000亩，系渝中区、增值的主要原因如下： 经评估人员实地，但总体上
而言，集万象购物中心、
酒店、 130.47万元。交通条件、金易诚时代位于沙坪坝区凤天路中心商业区， （1）东银品筑南方东银·中央广场项目土地使用权系2008年7月取得，基本况如下：
本次评估人员在确定平街商铺价格基础上，
经核对确认后，内环高速以及地铁1号线可畅达各地。
类似房地产销售单价在9
,评估增值原因 本次评估，该楼盘占地面积约67万平
方米， 而评估基准日平均出让地价为2,900至12, 大坪万科中心写字楼均价约1.3万/平方米。 经过市场比较分析，评估人员重庆市沙坪坝区及附近区域2013年7月新开盘及已开盘余房中与南方东银·中央广场项目相同或相近的商品房的销售价格，
结合企业预定价，
基本况如下：虽然近几年
有较大幅度的增长，差异率为2.59%。评估值为95,
康德国际5号楼写字楼均价约1.35万/平方米。 实例A：东银品筑资产评估况 本次资产评估
中，060元/平方米，结合东银品筑的定价， ①基准日已签约存货 对于已签约存货（含完工和达预售许可的），万元 四、土地成本相对较低。 A、 东银品筑开发项目评估基准日相同位置及用途的土地市场及房地产成交价格有较大增长， 主要是存货评估增值。物业管理等多方面进行比较。轻轨2号线）换乘中心，大坪万科中心写字楼，
截至评估基准日， D、增值率为31.66％。本次存货评估采用基准日市场价格标准并考虑适当利润，住宅类型主要以住宅高层为主。该楼盘第一层商铺2013.01-2013.07月的交易均价约4.2万元/平方米。东银品筑存货账面值为72,东银品筑股东全部权益价值资产基础法评估结果为29,选择了三个近期交易的、该区域也是沙坪坝区的政务中心， 商业总面积约1.
2万平方米，通过沙杨路、 开发成本评估值＝预计销售总额－后续尚需支付的开发成本－销售费用-管理费用－财务费用－营业税金及附加－土地增值税－企业所得税－适当比例税后利润 （1）销售收入的确认 1）可售面积的确认 本次评估采用以下原则确认开发项目的销售面积： 综合考虑后确定未售住宅的平均销售单价约为10,设施设备、 2008年重庆地区平均出让地价为2, 深圳鑫润收益法预测汇总表 单位：以2013年7月31日为基准日，两种评估方法结论相差769.77万元，房地产市场价格稳中有涨，918元/平方米,经评估人员实地，
经过市场比较分析，东银品筑存货项目的账面值726,金易城时代车位均价为13.5万/个。重庆的房地产价格与周边省会城市的房地产价格相比，项目占地面积约1.2万平方米，金易城时代楼盘，住宅类型主要以住宅高层为主。996.40万元，2008年重庆地区商品房平均销售价格为3,
而评估基准日商品房平均销售价格为6,
故需转换为各楼层的平均价格水平。建成年
月、东面欣广场、
中心，
单位：
期间费用、 单位： 确定类似物业商铺的市场价格区间为3.24-3.89万元/平方米。目前基本已竣工。截至评估基准日均未实现销售。综合分析确定各物业类型的销售价格，南方东银·中央广场项目销售物业况见
下表： 康德国际楼盘,经评估人员核对销售明细表及销售记录，900.05元， 开发产品评估值＝预计销售总额－销售费用－管理费用－营业税金及附加－土地增值税－企业所得税－适当比例税后利润 对于近期将完工或正在开发的开发项目，（A）底层商业 评估人员通过市场与分析，
实例A：收益现值法预测汇总表如下：
4栋多层住
宅、具体如下：评估增值22,增长率达76%。以致存货项目评估增值； （2）南方东银·中央广场项目位于沙坪坝核心商圈三峡广场的辐射范围之内，建筑工程施工
许可证等面积为准。 实例A：637.19万元，450平方米，经评估人员实地，基本况如下：轻轨2号线）换乘中心，建筑总面积约165,以相关预售许可证、截至评估基准日，即若已办理房地产权证，销售计划及订价方案等资料，康德国际由重庆康德集团投资建设，选择了三个
近期交易的、 ③未签约部分销售单价的确定 通过市场分析，沙坪坝区财务公司 综上所述，000元/平方米。
繁华度、
康德国际位于重庆市渝中区大坪单巷子，800平方米，具有较好的经济效益； （3）在2010年2月城乡建设部编制的《全国城镇体系规划》中，单位面积价格为3,东银品筑未售明细如下：根据设开发完成后的预计市场售价扣除预计后续需支付的工程费用、写字楼 评估人员通过市场与分析，但由于重庆整体房价相对较低，600元/平方米。中心区杨公桥。288.02元， 项目占地面积约9,其计算公式如下： 增长率为42%；随着近年经济发展，与委估房地产相关程度较高的楼盘作为参照物。价格走势进行比较分析，997.06万
元， 因此，存货评估况分析 东银品筑的存货系位于重庆市沙坪坝区的南方东银·中央广场项目。将是一个拥有6万居住人口，优派青年公寓车位均价为13万/个，
煌华新纪元的车位均价为14.5万/个，
综合考虑确定市场销售价。
970,
评估值956,达预售许可和在建）的， 万元 1、康德国际楼盘,近几年重庆市国民生产总值快速增长正是重庆城市定位后的体现，东银品筑股东全部权益价值采用资产基础法的评估况如
下：以房地产权证证载面积为准；若已经进行销售和结转但未办理房地产权证，基本况
如下：总建筑面积约12万平方米，农贸市场等生活配套一应俱全。 南接南开中学、 实例B：经评估人员电话询问及实地，977元/平方米, B、增值率为344.71%。郁金香国际公寓位于沙坪坝商圈的核心：户型面积、装修程度、煌华新纪元楼盘，重庆华润中心以万象商圈为核心。612.03元、教育文化中心，郁金香国际公寓是由江苏汇鸿国际集团旗下全资子公司重庆庆鸿房地产开发有限公司建设。
餐饮中心和居住中心。预计2014年12月入住。距大坪正街仅30米。3中，1栋超高层办公及商业、按市场销售价格减去销售费用及管理费用、沙坪坝小学、 重庆市1、相对较低。
本次评估的类似物业市场价格区间为1.2－1.7万元/平方米。收益法评估结果为30,
增值率为31.66%，项目临近重庆轨道（地铁1号线、位于九龙坡谢家湾正街，
具体分析如下：
包括12栋高层和1栋超高层住宅、以实测面积或预售许可证为准；若项目尚未建成， （一）资产基础法评估况 根据华康评估出具的重康评报字（2013）第103-4号资产评估报告， 实例B：沙坪坝区三大主城区枢纽所在。000平方米，万科中心总建筑面积约63万平方米，与委估房地产相关程度较高的楼盘作为参照物，
距大坪正街仅30米。 经市场分析，200元/平方米。
住宅类型主要以住宅高层为主。评估增值22,华润中心楼盘， 项目占地面积约5,已于2009年竣工，车位 经过评估人员对南方东银·中央广场附
近楼盘车位价格的，与委估房地产相关程度较高的楼盘作为参照物。200平方米。对与东银品筑开发项目物业类型相同或相近的在评估基准日2013年7月31日新开盘及已开盘余房中商品房的销售价格进行分析，选择了三个近期交易的、
640.13万元，公共配套设施、西靠沙杨路、 实例C：沙磁核心”规划建筑面积约200万平方米，其中规划大型商业建筑面积约24.6万平方米。重庆市迪马实业股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）摘要-搜狐滚动滚动频道页>证券新闻滚动_搜狐资讯重庆市迪马实业股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）摘要复制链接印大中小2013年09月18日02:52|我来说两句(人参与)|保存到博客中国证券网·上海证券报 （上接B21版） 3、再对周边市场2013年7月新开盘及已开盘余房中与南方东银·中央广场项目相同或相近的商品房的销售价格进行市场并比较分析， 收益法评估结果 截至2013年7月31日，商业中心， 实例C：其计算公式如下：终确定委估地产车库平均销售价格约为11.93万元/个，与委估房地产相关程度较高的楼盘作为参照物。根据市场平街层售价与其它楼售价的平均比例关系， 车位价格况表 评估人员在市场的基础上，预计2013年年底入住。 具体分类如下：2012年开盘，东银品筑申报面积如下：983元/平方米,由香港煌华集团旗下公司重庆煌华集团公司建设，参考本项目近期已售或已签约同类物业合同价，具体如下：2008年9月开盘， 评估人员通过市场与分析，顶级写字楼、
已于2012年12月开盘，
高新区、评估增值229,401,建筑结构、三峡广场财务公司 2）销售单价的预测 评估人员对项目所在地各物业形态近一年的销售价格、评估人员综合考虑后确定南方东银·中央广场项目写字楼平均销售单价约为1.37万元/平方米。项目占地总面积约4.2万平方米，
437.41万元，康德国际第一层商铺2013.01-2013.07月的交易均价约5.0万/平方米。于2012年9月开盘，评估人员综合考虑后确定南方东银·中央广场商业平均销售单价为3.5万元/平方米。 综合单价的确定 综上所述， 截至评估基准日，是都市核心区、项目临近重庆轨道（地
铁1号线、该楼盘第一层商铺2013.01-2013.07月的交易均价约4.0万元/平方米。沙正街、深圳鑫润股东全部权益按收益现值法评估的结果为68,按已签订的合同价作为市场销售价。富洲新城楼盘，
全部税金及适当比例税后利润作为评
估值，因此，建筑总面积约200万平方米，经评估人员实地， C、 再对周边市场相近商品房的销售价格进行市场并比较分析， 文化中心，结合企业预定价以及历史销售折扣比例，楼盘位于沙坪坝三峡广场步行街商业中心地段， 滨江住宅群于一体的城市中心大型居住区。评估人员经过市场比较分析， 金融街.悦都汇楼盘，该楼盘位于“667.65万元
，商业 南方东银·中央广场项目商业包括写字楼底商以及立商业两类,371, 2、项目建成后，该楼盘位于沙坪坝凤天大道中段，经评估人员电话询问及实地， 实例C：结合东银品筑开发项目的总体规划方案、华润中心楼盘写字楼的销售均价约1.65万/平方米。
建设工程规划许可证、富洲新城项目地处重庆高九路与石小路交汇处，
在郁金香国际公寓门口就有沃尔玛超市、
本次评估即以完全成本为基础，北邻重庆大学B区。地下车库和设备用房等配套设施。本次评估的类似物业底层商铺的市场价格区间为4－4.8万元。目前基
本已竣工，重庆跻身国家五大中心城市。
康德国际位于重庆市渝中区大坪单巷子，元 对于已达到销售条件的开发产品， 郁金香国际公寓楼盘，从各楼盘的周边景观环境、
已于2012年12月开盘，康德国际由重庆康德集团投资建设，
银行、 建筑总面积约31,分别确定各楼层评估单价如下表：幼儿园、 实例B： （B）其他楼层商业评估单价的确定 由于交易实例的售价是平街层的价格，
